À Nuits-Saint-Georges, le préfet de région Paul Mourier s’est rendu rue du Général-André, sur l’ancien terrain de rugby transformé en programme immobilier porté à la fois par la commune avec 15 pavillons et par le bailleur social Habellis qui a construit 31 logements. Cette visite illustrait le contrat territorial pour la transition écologique et la production de logements sociaux pour la période 2025-2028 qu’il venait signer avec la communauté de communes de Gevrey-Chambertin et Nuits-Saint-Georges.

En amont, en 2022, la collectivité lançait un audit sur son parc de résidences principales. « Nous avons relevé un certain nombre de constats défavorables faisant peser sur le territoire des risques de décroissance, de vieillissement démographique, de déséquilibre structurel de la population et du dynamisme économique » a précisé Pascal Grappin, président de la communauté de communes de Gevrey-Chambertin et Nuits-Saint-Georges.

Plus concrètement, l’élu a identifié le manque de diversité du parc de résidences principales caractérisé par une très forte proportion de ménages propriétaires de grandes maisons individuelles. « Nous avons un taux de logements locatifs faible, un territoire caractérisé par un taux de logements locatifs conventionnés de 8,3 %, très inférieur aux moyennes nationales de 18 % et départementales de 15 %. » Ce constat tend à limiter les parcours résidentiels des habitants du territoire, en particulier les jeunes et les jeunes ménages.

Des constructions en marche

Pour inverser la tendance et répondre à l’objectif que s’est fixé la collectivité d’atteindre 10 % de logements conventionnés en 2040, soit 380 logements de plus, Pascal Grappin a signé un contrat territorial avec le préfet mais aussi Orvitis, Habellis, CDC Habitat, Action Logement, la Banque des Territoires. « Ce contrat est un point de jonction d’une volonté locale qui rejoint une volonté nationale de relancer la politique du logement autour de quatre objectifs : économique avec des logements abordables, environnemental, social pour un accès à un logement décent et territorial » estime Paul Mourier.

Facilitateurs, l’État et la communauté de communes souhaitent accompagner les communes qui n’ont pas l’habitude afin d’identifier et de mener des projets. « Nous pourrions avoir une première concrétisation avec Habellis à Quincey » a précisé Pascal Grappin. Le bailleur social a déjà engagé 14 millions d’euros en trois ans pour réhabiliter 160 logements à Nuits-Saint-Georges ainsi que cinq millions d’euros pour réaliser le programme visité par le préfet. Orvitis y a réalisé la gendarmerie et ses logements, un EHPAD ainsi qu’un village bleu et plusieurs logements à loyer modéré. Enfin, CDC Habitat construit actuellement 59 logements sociaux qui devraient s’achever en 2028.

Nadège Hubert