Création de la société D3B, Dijon Bourgogne Business Building, un outil au service des entreprises et de l'attractivité du territoire.

Le vendredi 20 septembre, à Dijon, s’est tenue la première réunion du conseil d'administration de la SEMPAT Dijon Métropole. Cette étape marque le début d'une nouvelle ère pour l'économie locale, avec des projets ambitieux et un capital de 4,8 millions d'euros qui témoignent de la détermination des collectivités à créer un environnement propice à l'innovation et à l'entrepreneuriat.

Dijon Métropole franchit une étape décisive dans son développement économique avec la création de la société D3B (Dijon Bourgogne Business Building), qui a été constituée le 2 juillet 2024 sous la forme d’une SEM. Sous l'impulsion de François Rebsamen, Maire de Dijon et Président de Dijon Métropole, cette initiative vise à renforcer l'attractivité du territoire et à répondre aux besoins croissants des entreprises, notamment dans les secteurs innovants.

La création de D3B s'inscrit dans une volonté claire de la Métropole de se structurer autour de quatre axes stratégiques : le développement de filières économiques dynamiques, l’adéquation entre l’offre de formation et les besoins des entreprises, un écosystème d’innovation performant et, surtout, une offre immobilière adaptée aux attentes des acteurs économiques.
Face à un marché de l'immobilier d'entreprises tendu, D3B se positionne comme un acteur clé pour proposer des solutions d’hébergement sur le territoire métropolitain. En s'appuyant sur les réussites d'autres SEM patrimoniales en région, Dijon Métropole démontre son engagement envers le développement durable et l’intérêt général, tout en veillant à maintenir la compétitivité de son territoire à l'échelle nationale.

La création de D3B répond spécifiquement au quatrième paramètre, face au constat d'un marché de l'immobilier d'entreprises sous tension dans la métropole dijonnaise. Cette tension concerne particulièrement les bâtiments de type tiers-lieux d'innovation, les bureaux et les locaux d'activité immédiatement disponibles.

D3B vient combler un manque sur la Côte d'Or, seul territoire de la Région Bourgogne-Franche-Comté dépourvu jusqu'alors d'un outil de portage immobilier de type SEM. L'expérience des structures existantes ailleurs démontre la pertinence de l'implication des collectivités locales dans l'économie mixte pour répondre aux besoins des entreprises dans leur parcours « résidentiel » et ceci, dans le cadre de l’intérêt général.

La SEMPAT Dijon Métropole a donc été créée pour proposer des solutions d’hébergement sur le territoire métropolitain pour les entreprises notamment celles oeuvrant dans des domaines innovants.

Le capital de D3B s'élève à 4,8 millions d'euros, détenu à 72% par les collectivités Dijon métropole et la Région Bourgogne-Franche-Comté. Les actionnaires privés sont représentés par la Banque des Territoires, la Caisse d'Épargne, le Crédit Agricole et la CCI.

Ce nouvel outil de développement économique s’inscrit parfaitement dans la stratégie économique de la Région Bourgogne-Franche-Comté inscrite dans le Schéma Régional de Développement Économique, d’Innovation et d’Internationalisation 2022-2028 (SRDEII). Aussi, la Région a répondu favorablement à une prise de participation dans la société D3B afin d’appuyer Dijon Métropole sur son immobilier économique tout en veillant à une bonne une prise en compte des enjeux de transition énergétique et dans une logique de mutualisation des moyens par un outil partagé.

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Création de la société
D3B (Dijon Bourgogne Business Building), nom d’usage commercial donné à la SEMPAT Dijon Métropole a été créée le 2 juillet 2024 à l’initiative de la Métropole de Dijon sous la forme juridique d’une SEM (société d’économie mixte).
Dijon Métropole renforce son potentiel d'attractivité pour les talents et les investisseurs en se structurant autour de quatre paramètres clés :
1. Des filières économiques incarnées par des réseaux d'entreprises mobilisables et prescripteurs du territoire ;
2. Un bassin d'emploi et une offre de formation en adéquation avec les besoins des entreprises ;
3. Un écosystème d'innovation ouvert et efficace ;
4. Une offre immobilière et foncière complète sur l'ensemble du parcours résidentiel de l'entreprise.
La création de D3B répond spécifiquement au quatrième paramètre, face au constat d'un marché de l'immobilier d'entreprises sous tension dans la métropole dijonnaise. Cette tension concerne particulièrement les bâtiments de type tiers-lieux d'innovation, les bureaux et les locaux d'activité immédiatement disponibles.

La gouvernance est assurée par :
Présidente : Danielle JUBAN
Directeur Général : Bernard BLETTON
Les administrateurs sont :
pour DIJON METROPOLE :
• Danielle JUBAN
• Dominique MARTIN-GENDRE
• Jean-Patrick MASSON
• Rémi DETANG
• Jean-François DODET
• Nicolas SCHOUTITH
pour la REGION BOURGOGNE FRANCHE-COMTE : Arnaud MARTHEY
pour la BANQUE DES TERRITOIRES : Sophie DIEMUNSCH
pour la CAISSE REGIONALE DU CREDIT AGRICOLE MUTUEL CHAMPAGNE BOURGOGNE : Tristan LAMY
pour la CAISSE D’EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE BOURGOGNE FRANCHE-COMTE : Frédérique BALEDENT
pour la CHAMBRE DE COMMERCE ET D’INDUSTRIE METROPOLE DE BOURGOGNE : Pascal GAUTHERON

Son organisation
D3B s'intègre dans un écosystème dédié au développement économique et plus particulièrement aux solutions d’installation et d’hébergement des entreprises, articulé autour de l’agence d’attractivité de Dijon métropole, Dijon Bourgogne Invest (DBI), de l’Etablissement Public Foncier Local (EPFL) pour le portage du foncier, de la Société Publique Locale « Aménagement de l’Agglomération Dijonnaise » (SPLAAD) pour l’aménagement et la construction au service des entreprises et du territoire.
Pour sa gestion opérationnelle, D3B s'appuie sur l'expertise de la SEM sedia, déjà impliquée auprès d'autres SEM patrimoniales régionales comme aktya qui oeuvre sur le Doubs et le Jura, PMIE sur le Pays de Montbéliard et Action 70 sur le territoire départemental de la Haute-Saône.
Il a été établi une convention d’administration générale de 3 ans pour que SEDIA opère la gestion immobilière et administrative de D3B d’une part, et une convention cadre de même durée pour accompagner les missions de développement du parc immobilier de D3B d’autre part.

Son Patrimoine et ses projets de développement
A sa création, la SEMPAT s’est vu apporter par Dijon Métropole 3 actifs :
- Le site d’Agronov situé à Bretenière comportant 5 600 m² de locaux déjà en exploitation, animés par l’association AgrOnov et occupé par une quinzaine de startup et jeunes structures dans les domaines de l’agroécologie (photo ci-après);
- Le site de la rue de Godrans en centre-ville de Dijon comportant 650 m² de locaux animés par le Village by CA et occupé par une dizaine de jeunes entreprises (photo ci-après) ;
- Un foncier sur NOVAREA à Dijon destiné à accueillir un nouveau programme immobilier dénommé TECHNOV, de type tiers-lieux regroupant des établissements de formation et des entreprises innovantes dans les domaines du numérique et des produits/services technologique (photo ci-après).
Deux phases de développement de la SEMPAT D3B sont d’ores et déjà prévues :

Phase 1 : Construction du programme immobilier TECHNOV dont la surface développée de 5 à 6000 m² dédiée à la filière numérique accueillera :
- Un lieu totem d’une surface de l’ordre de 1 500 m² animé par une structure ad hoc en vue de proposer des bureaux à de jeunes entreprises en croissance,
- Une école d’une surface de l’ordre de 900 m²,
- Un espace dédié aux PME/ETI sur 2 500 à 3 500 m².
Ce programme, qui est en phase de programmation, devrait être mis à disposition des entreprises en 2028.
Au terme de cette première phase, seront mis à disposition des entreprises 11 à 12 000 m² de locaux.

Phase 2 : Développement de nouveaux programmes, dont l’extension d’Agronov, avec un objectif de doubler la surface du parc immobilier d’ici 5 ans.
Cette deuxième phase de développement nécessitera de nouveaux fonds propres.

Nom commercial
Le nom commercial D3B (Dijon Bourgogne Business Building) reflète l'ambition territoriale et économique de la structure. Le logo sera dévoilé prochainement, marquant une nouvelle étape dans l'identité visuelle de cette initiative majeure pour le développement économique de Dijon Métropole.
Contact : Pascal JEGOU (Dijon métropole) 06 07 74 35 61 / Fabrice KOELLER (SEDIA) 06 77 62 46 82

Le mot de la Présidente de D3B, Danielle JUBAN (Vice-Présidente de Dijon métropole au développement économique, à l’attractivité, foires et salon)
« D3B est un outil qui va nous permettre d’élargir l’offre d’hébergement pour les entreprises, et cela à toutes les étapes de leur développement, de leur garantir un parcours résidentiel complet sur l’ensemble du territoire métropolitain.
Un outil indispensable pour une collectivité comme la nôtre qui porte une ambition forte de rester sur le podium des métropoles les plus attractives de France pour les entreprises (Cf. Barème Arthur Loyd de janvier 2024 sur l’attractivité des Métropoles / Dijon métropole, 2nde place au classement général des métropoles intermédiaires). »