Un projet basé sur le partenariat

Des temps de concertation ont été engagés, associant les collectivités (Mairies de Saint-Jean-de-Losne, Saint Usage et Losne, Communauté de Communes) et l'ensemble des professionnels de santé de la commune.

Il a été convenu, collectivement, de la nécessité de travailler au renforcement de l'attractivité médicale du territoire dans le cadre d'une démarche collective:

- Un projet de soins pluriprofessionnels partagé par les professionnels de santé, afin d'améliorer la prise en charge des patients,
- Un regroupement des professionnels de santé facilitant cet exercice coordonné dans une unité de lieu.

De là est né le projet, labellisé «Maison de Santé Pluriprofessionnelle » par l'ARS depuis mars 2022.

Le Contrat Local de Santé (CLS) du Pays Beaunois a accompagné les professionnels de santé dans l'élaboration et l'écriture du projet de soins et sa labellisation par l'ARS. li a également joué un rôle de conseil auprès de la Mairie de St Jean de Losne concernant le projet immobilier.

Le partenariat avec le CLS s'est enrichi de celui engagé avec Orvitis pour définir et réaliser le projet immobilier, afin qu'il réponde aux attentes des professionnels de santé, d'une part et aux contraintes de temps et budgétaires, d'autre part.

Pour construire la maison de santé, Orvitis a conseillé la commune dans le choix d'un bâtiment existant pouvant être réhabilité et dans le montage du projet,afin de:

- limiter l'artificialisation des sols,
- trouver une localisation centrale proche des autres équipements et services publics, o respecter l'enveloppe budgétaire allouée.

Tout au long du projet, le CLS, Orvitis et la Commune ont travaillé de concert pour faire de cette démarche collective une réussite. Le 1er septembre, Orvitis livrait un produit clé en main, aboutissement de 3,5 ans de travail partenarial.

Le projet immobilier est soutenu par l'Etat (au titre de la DETR- Préfecture), le Conseil régional, le Conseil départemental et les fonds européens au titre du programme LEADER du Pays Beaunois.

Marie-Line Duparc, maire de Saint-de-Losne a présenté la genèse du prolet de santé avec beaucoup d'émotion et de fierté en y associant les équipes municipales mais aussi les acteurs de ce projet.
"Face à la complexite du projet je me sentais incompétente, aussi, je suis allée chercher les compétences au Pays Beaunois et chez Orvitis. La réalisation de ce projet est enrichissante pour nous les élus, on apprend beaucoup et on se rend compte qu'il y a des choses incroyables qui peuvent être réalisées. Avec la Requalification d'un bâtiment on respectait le Zéro artificialisation, j'insiste sur le fait que nous avons eu 10 réunions avec le Pays Beaunois et Orvitis, j'insiste sur ce point car nous les petites communes, nous ne sommes pas capables de mener des projets comme celui-ci.  Nous nous sommes reposés sur le savoir-faire de spécialistes.
Avec ce projet, on remplit notre devoir de centre bourg, notre positionnement de Petite Ville de Demain en inscrivant ce projet fort qui contribue à la redynamisation du territoire. A Saint-Jean-de-Losne, l'une des plus petites communes de France, on a un centre de secours exceptionnel qui va être agrandi, deux gendarmeries (fluviale et territoriale) on a deux écoles, un Epahd, les services du Département, une antenne mission locale,  France-Service, et aujourd'hui une maison de santé.
Pour résumer, nous sommes dans notre rôle et pouvons être fiers."

Visite de chantier de la maison de santé, octobre 2022

Une reconversion complète d'un bâtiment existant

La maison de santé a été réalisée dans le cadre de la réhabilitation et de l'extension d'un bâtiment d'habitation,construit en 1960,et qui comptait 12 logements,pour en changer la destination vers des locaux professionnels.

Un programme de relogement a été engagé pour les locataires occupants avec des solutions adaptées, trouvées principalement à Saint-Jean-de-Losne {chemin des Calotiers et rue du Château) et à Losne.

L'opération de requalification et de réemploi a porté sur:

- la modification totale de l'agencement du bâtiment en ne conservant que la structure (les murs),
- la transformation d'une toiture traditionnelle et un toit terrasse,
- l'amélioration des performances énergétiques du bâtiment, pour passer d'une étiquette énergétique E à BBC (Bâtiment Basse Consommation) et l'installation d'un système de rafraîchissement écologique,
- l'amélioration de l'accessibilité avec la création d'un ascenseur extérieur facilitant l'accès des patients.

L'engagement d'Orvitis est de reconstituer partiellement son offre de logements locatifs sur la commune en construisant :

- 2 logements neufs en rez-de-chaussée, 3 rue du Château, 
- 2 pavillons neufs, allée des Bastions de Wauxhall.

Salle d'attente

Un projet défini avec les professionnels de santé

Les 3 niveaux du bâtiment d'origine ont été ré-utilisés et une extension a permis de créer l'entrée de l'établissement et de gérer les circulations verticales (escaliers et ascenseur).
Les locaux dédiés aux soins ont été aménagés en fonction des demandes des praticiens :

- Au 1er étage, 4 espaces de consultation et 2 salles d'attente dédiés aux médecins généralistes.
- Au 2éme étage,6 espaces de consultation et 2 salles d'attente avec la présence d'une sage-femme,de
2 réflexologues, d'une psychologue, d'un ostéopathe, d'une ergothérapeute et d'un espace de télémédecine.
- Au 3ème étage,4 espaces de consultation,des bureaux et 2 salles d'attente pour 2 cabinets infirmiers
et une chirurgien-dentiste.

Ce sont donc près d'une vingtaine de professionnels de santé qui seront à terme installés dans la maison de santé.

La dimension économique du projet

Ce programme géré par Orvitis permet de faire travailler des entreprises locales pour la conduite et l'exécution des travaux. 15 entreprises sont concernées:

- APAVE (Côte-d'Or): sécurité et protection santé
- Chouette Architecture (Côte-d'Or) : cabinet d'architecte
- Dekra (Côte-d'Or) : bureau de contrôle
- Genelot (Côte-d'Or):doublage,cloison, plafonds,revêtements muraux, peinture
- IPRF (Côte-d'Or) : ravalement de façade
- ISOPLAC (Côte-d'Or) : plâtrerie,plafond
- Miroiterie du Foultot (Haute-Marne) : menuiseries extérieures
- Munier (Côte-d'Or): chauffage, ventilation, plomberie, sanitaires
- OTIS (Côte-d'Or) : ascenseur
- PM Industrie (Côte-d'Or): fenêtres et ouvertures
- Poli (Côte-d'Or):fondations spéciales, gros oeuvre
- SDASC Noirot (Côte-d'Or) : terrassement, aménagement extérieur
- SFCA (Doubs) : étanchéité
- Tachin (Côte-d'Or): revêtement, carrelage
- TPM Sécurité (Côte-d'Or) : électricité

Le prix de vente du bâtiment transformé en maison de santé, vendu en VEFA (Etat Futur d'Achèvement) à la commune de Saint-Jean-de-Losne, s'élève à 2,8 M€.

Orvitis a ainsi respecté le budget imparti pour ce projet et les délais avec une opération réalisée en 18 mois.

François-Xavier Dugourd, Président d'Orvitis a rappelé les missions d'Orvitis, au service des collectivités

Orvitis est un partenaire historique et de confiance des collectivités pour les accompagner dans leurs projets d'habitats, d'équipements et d'aménagements.

Présent sur l'ensemble de la Côte-d'Or, Orvitis connaît les enjeux et la réalité des territoires urbains et ruraux. Au fil du temps, l'office a développé sa palette d'expertises pour être en mesure de proposer des services adaptés à chaque besoin des communes:

- Construction de logements individuels ou collectifs, d'équipements (maison de santé,gendarmerie, EHPAD) en maîtrise d'ouvrage, assistance à maîtrise d'ouvrage, ou bien maîtrise d'ouvrage déléguée.
- Réhabilitation, rénovation de patrimoine existant.
- Aménagement de lotissements.
- Commercialisation et gestion locative immobilière pour le compte de tiers (mandat de gestion).

La nouvelle maison de santé à Saint-Jean-de-Losne illustre parfaitement la capacité d'Orvitis à conseiller et accompagner une collectivité dans un projet spécifique à son territoire.

Sur la commune de Saint-Jean-de-Losne, Orvitis:
- compte actuellement 112 logements,
- a réalisé, en 2011, un programme associant 12 logements neufs et 4 cellules commerciales,avenue de la Gare d'eau,
- a réalisé l'éco-rénovation de 20 logements et l'installation d'un ascenseur au 7 chemin des calotiers.